虎门名购城打造华南席妇婴用品专业市场

　　虎门，全国千强镇之。

　　滨海城镇，时尚之都，商贸之都，南派服装发源地，位于东莞西南部经济片，是外向型港口工业和出口贸易区，旅游中心和爱国主义教育基地。

　　1、城市格局规划分析

　　从2002年到2008年，在虎门镇总规划中，是按照“十字轴线”为核心发展的，即以虎门大道和连升路两条主干道交叉形成的十字范围。而在“十字轴线”基础上，虎门确立了“一环、两轴、三中心、五片区、六大板块”的城市布局。但在09年以后，这种城市结构被“一河两岸三板块”代替，另外还增加了沿城际轨道、港口发展的经济集中带。而经济轴方面，除沿海轴线保持不变外，今后旧107国道将不再是重点线路。

　　修编后的新虎门格局形成以“太平河”一河为中轴，虎门和威远“两岸”共同发展，威远、新湾、虎门中心区“三大板块”鼎立联动，建设虎门成为“滨海国际商城”。

　　太平河　新湾　威远岛 虎门中心区

　　树立新形象，完善城市格局

　　Ø “一河”指太平河;

　　Ø “两岸”是指由“一河”而形成的岸线;

　　Ø “三板块”是指因“一河两岸”形成的虎门中心区、威远岛、新湾将成为支撑虎门经济二次腾飞的增长极。

　　同时内，2010年6月24日东莞市“十二五”规划编制工作会议召开，会议也指出未来东莞城市将迎来“一主三副两支点”的空间布局，除主城区中心外，塘厦、虎门、常平三个镇，将以副中心的名义，被定格在“十二五”规划中并着力打造。以其为城市副中心，促进片区综合服务职能向其集聚。

　　近期，东莞市政府更是向广东省提交了打造虎门成为“国际化服装采购中心”的建议。

　　虎门镇经济持续增长，实力强劲、底子殷实;以服装为的产业集群基础雄厚、影响力广;“滨海国际商城”的发展定位将打造以虎门大道为核心的商贸物流基地，尤其以虎门新商圈为商贸核心成为再次腾飞的重中之重!

　　二、 所在商圈分析

　　商圈优势：　镇口商圈　富民商圈　太沙商圈　南栅商圈　白沙商圈　虎门新商圈

　　正在崛起的虎门新商圈，集富民服装商务中心、富民服装双子城、富民创丰服装商务中心、以及占地近4万㎡的虎门民营商会大厦，占地2.5公顷的服装批发市场、占地近2.6公顷的时尚发布中心以及占地7.7公顷的会展中心等于一体的商业建筑群，以及虎门新客运总站、建设中的城际轻轨出站点等，正将世界瞩目虎门的焦点从富民商圈往虎门新商圈转移。众多大型商业项目，稀缺商业环拥而立，周边配套日渐完善，商圈氛围日益成熟。

　　三、项目介绍

　　据联合国统计署调查，世界上90%新生儿出生在发展中国家!亚洲新生儿占全球58%，中国新生儿占全球13%!

　　资料显示，目前中国婴童产业增长率高达30%，成为仅次于美国的婴童产品消费大国，随着第四波人口出生高峰的到来，目前中国婴童经济的市场需求规模已达到1万亿元以上。《中国童装市场2009-2012年前景预测报告》指出，2010年中国新生儿出生数进入高峰期。“婴儿潮”带来的就是“婴童经济”的全面爆发。奶粉、尿布、童装、玩具、动漫、早教、亲子游……婴童产业链上催生的巨大经济效应正在逐渐显现。

　　杭州婴童协会会长、贝因美集团董事局主席谢宏在第六届中国国际妇幼婴童博览会高峰论坛上预测，婴童经济的市场需求规模在2015年将达到2万亿元，远景规模则可达3万亿元。

　　广阔的行业前景，催生了一大批妇婴用品品牌，如上海添香、金时尚、君心、摩登妈咪、贝儿森、贝护、斑比、新征、蓓宝、海达、多比兔、今生宝贝、婴之吉等等;同时也催生了无数的终端零售商，母婴世界、爱怡宝宝、爱婴屋、吉之郎、爱婴岛、好孩子等。

　　但是，珠三角乃至全国的妇婴用品专业市场都是凤毛麟角，品牌商家找不到批发商客源，零售商找不到品牌厂家。如何将两者连接起来，形成产业链的真正完善，是妇婴用品行业亟需解决的问题。

　　东莞市荣达置业有限公司依托市场空白，致力于打造华南席妇婴用品市场，名购•妇婴用品城顺势而生!

　　名购•妇婴用品城，项目总占地面积1.1万㎡，项目一期总建筑面积约5.5万㎡，写字楼为项目的6-16楼，定位为服装创意产业中心伙伴式写字楼，总建筑面积约4万㎡;商业部分定位妇婴用品市场，1-4层总建筑面积约1.5万㎡，建成后将打造华南大、珠三角席妇婴用品专业市场，为华南地区妇婴用品终端零售商的产品供应基地。

　　项目单层面积近4000㎡，规划20-50㎡铺位约300个，6部货梯，7部载人电梯，2部扶手电梯，7条通道，400㎡大堂，规划合理，真正做到无死角内街铺经营，为商家汇聚人气。

　　四、分层规划

　　项目案名：名购•妇婴用品城

　　规划定位：华南席妇婴用品专业市场

　　项目总规划为4层，致力于打造集厂家直销，品牌代理批发及网上贸易于一体的多功能综合性专业市场。

　　五、投资优势

　　名购•妇婴用品城位于虎门新商圈，地处广深高速出入口附近的百达大道旁，虎威加油站斜对面。是虎门打造“滨海国际商城”的核心发展区域，这里交通便利，毗邻广深、虎门高速路口。

　　作为虎门未来发展的经济重心，虎门新商圈正在承接老富民商圈服装批发的功能，将虎门的经济重心从西北部往东南方向转移。在未来几年内，虎门新商圈必将成为虎门服装产业和城市升级的一个重要引擎，片区商业将更加繁荣，投资前景不可限量!

　　六、经营管理

　　1、 融资服务平台

　　组织企业组建企业联合会，成立“名购•妇婴用品城互助基金”，如入驻企业有融资需要，则由企业联合会连同第三方担保公司以互助基金为基础向银行申请融资贷款，帮助企业度过难关;并且，企业亦可以将固定资产由第三方担保抵押给银行以做融资。

　　2、 3000万推广基金，不间断的旺场活动;

　　公司建立3000万的推广基金，用做项目的旺场以及经营期间的广告推广，将项目的知名度扩散的整个华南地区，为项目持久运营奠定坚实的信心保障。

　　3、 网上商城：

　　于四楼建立网上商城，为进驻商家与下游商家搭建网上贸易平台，协助品牌商家将经营范围辐射到全中国。

　　4、 专业经营管理公司，24小时电子安防系统;

　　Ø 统一专业的管理：专业化、标准化统一管理降低个人经营成本，使旺铺高效增值，保证商户经营永续成功。

　　Ø 统一宣传推广：极富震撼力的传媒造势，持续不断地组织聚客、公关、促销活动，将强有力地凝聚广场消费人气。

　　Ø 统一培训管理：为入驻品牌厂商的经营管理提供全程的现场服务与指导，进行推销产品知识、业务技巧、管理能力与素质培训。

　　Ø 统一形象：系统化的对整个商场进行统一包装，统一广告形象，统一营造良好的卖场氛围。