台州超级宝贝婴童市场商铺分割销售引投资者质疑

　　近，何琴(化名)在家休息时，接到一个电话，对方称，台州经济开发区新开发一个市场商铺，5年包租，回报率高，值得推荐。何琴一听，觉得这是个商机，去看看也无妨。

　　在开发区学院路，何琴找到了电话里宣传的市场商铺：台州超级宝贝婴童市场。

　　销售人员介绍，商铺有40年的独立产权，包租5年，假如租下一个商铺，前三年的回报率分别是房价的6%、7%和8%，也就是说，前3年的平均回报率达7%。前3年的回报额将一次性从总房款中扣除，第四年、第五年保底回报甚至高达9%。

　　经不住销售人员的语言攻势，仅10多分钟，何琴就下了订金，3万元，她选的商铺面积约18平方米，总价约41万元。并在订金合同上约定，8月9日前，应签订购房合同及委托经营合同，如逾期无法前来签约，订金将没收。

　　回到家里，丈夫和儿子询问此事后，一致认为，投资需谨慎。第二天，几人一起到台州超级宝贝婴童市场售楼处细问详情。

　　何琴儿子在售楼处的营业执照上看到，该售楼处属浙江仁泰置业发展有限公司，该公司注册时间为今年的6月14日。

　　“公司成立时间这么短，不太放心。”何琴几个后一合计，觉得这个投资决定太仓促，遂向售楼处提出，放弃购买，要求退款。

　　对此，对方认为，合同已经生效，不能退款，不然视同毁约。

　　疑似“直改名”

　　近日，记者随何琴来到台州超级宝贝婴童市场售楼处了解详情，在记者未表明身份的情况下，案场总监柳福刚接待了我们。

　　何琴再次表达了退款的想法，柳福刚表示，不可能退款。

　　“既然无法退款，那我们总要做好投资准备，能不能看一下购房合同和委托经营合同?”记者问。

　　“我们没有购房合同文本，这个要去房管局看。”柳福刚说。

　　“那我们是和仁泰置业签订合同吗?买房事大，能否看下你们的产权证?”记者再问。

　　“是和仁泰置业签合同，但我们没有产权证。”柳福刚说，楼盘的开发商是浙江东泰集团有限公司，商场产权分割也由东泰集团完成，只要投资者和仁泰置业签订了购房合同，分割后的小产权就可以直接从东泰集团名下转到投资者名下。

　　随后，柳福刚还出示了一份2007年的购房合同，该合同由浙江东泰集团有限公司和浙江仁泰置业发展有限公司签订。

　　令人奇怪的是，记者在工商局网站上查询到，浙江仁泰置业发展有限公司注册时间为2011年6月14日，台州超级宝贝百货有限公司注册时间为2011年6月17日，法人代表为同一个人。

　　何琴向记者提出疑问，仁泰置业的注册时间是今年6月份，2007年的时候，怎么能以主体身份购买房产。另外，产权如何从东泰集团直接转给投资者，忽略仁泰置业这一环节。“这不就是直改名?”

　　有关规定表明未取得房屋所有权证，不能办理转让手续

　　随后，记者来到台州市房地产管理处，以购房者的身份向工作人员咨询。

　　市房管处工作人员表示，售楼处应该出示购房合同，双方签订购房合同后，要到房管处备案。

　　对于仁泰置业的商场产权问题，房管处工作人员表示，东泰集团名下的这个商场尚在产权分割阶段，仁泰置业还没有任何材料送至房管处备案。

　　“如果买卖合同真的在2007年签订，公司的工商注册时间又是今年的话，可能会有点问题。”工作人员说，时间上有出入，双方办理产权转让时，可能会有障碍。

　　2005年，国务院曾下发《国务院办公厅转发关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，其中规定，在预售商品房竣工交付，预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。

　　银行工作人员表示未取得产权证无法抵押贷款

　　记者在台州超级宝贝婴童市场售楼处暗访时，案场总监柳福刚还曾向记者介绍，投资者购买商铺后，可以有三种方式付款，一次性全额付款、三个月分期付款、抵押贷款。

　　对此，记者向中国建设银行股份有限公司台州分行个人金融部相关负责人咨询，对方表示，没有取得产权证的房产，银行一般不会同意抵押贷款，因为没有具体的东西可以用来抵押。

　　“投资风险较大。”一位专业律师也对此表达看法，如果购房合同没有备案，那就有了两个含义，一个是“直改名”，另一个是仁泰置业销售二手房，二手房涉及的税费承担问题就比较复杂了。另外，仁泰置业还未取得房屋产权，那么他们和投资者签订的合同就存在“效力待定”问题，因为产权能否顺利办下来还是未知数。

　　“仔细考虑以后，觉得风险很大。”何琴说，今年6月同时成立仁泰置业和超级宝贝公司，且为同一法人，这不得不让人起疑，仁泰置业到底承担的是何种角色。因为商铺分割销售失败案例在东商务区比比皆是，就像杭州大厦、德家家居等，开发商在快速回笼资金后，对商铺后续发展投入明显“动力不足”。